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日本へ留学・就職・転勤などで来日する方の中には、
「日本に到着してから部屋を探そう。」
と考える方も少なくありません。
しかし実際には、来日前に賃貸契約を済ませておくことで、日本到着当日にそのまま新居へ入居できるケースも多くあります。
Japan Homesでも海外在住のお客様からのお問い合わせが多く、実際に韓国をはじめ海外から契約手続きを行い、日本到着当日に鍵を受け取り、そのまま入居されるケースを数多くサポートしています。
今回は、海外から日本の賃貸物件を契約し、入国当日に入居するまでの一般的な流れをご紹介します。
海外からでも賃貸契約はできる？
結論から言えば、可能です。
管理会社や保証会社の条件によって異なりますが、海外に住んでいても来日前に申込み・審査・契約まで進められる物件があります。
来日前に契約を済ませておけば、ホテルに数日滞在しながら部屋探しをする必要がなく、日本での新生活をスムーズに始められるのが大きなメリットです。
一般的な流れ
① 希望条件に合う物件を探す
まずはエリア・家賃・入居希望日などの条件に合う物件を選びます。
海外から申し込む場合は、通常の条件だけでなく、
- 海外審査に対応しているか
- 入国予定日に合わせて契約できるか
も重要なポイントになります。
② 入居申込み・海外審査
希望物件が決まったら入居申込みを行います。
この段階で、
- パスポート
- COE（在留資格認定証明書）
- ビザ
- 入学許可書・内定通知書
- 緊急連絡先
などが必要になる場合があります。
その後、管理会社・保証会社による審査が行われます。
③ 契約手続き
審査承認後は契約内容を確認し、契約手続きを進めます。
最近では電子契約に対応している管理会社も増えており、海外からでも契約できるケースが多くなっています。
④ 初期費用のお支払い
契約完了後は、
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 保証会社費用
- 火災保険
- その他初期費用
などを指定期日までにお支払いいただきます。
海外送金を利用する場合は、着金までの日数も考慮し、余裕を持って手続きを進めることが大切です。
⑤ 日本へ入国
入国後は、必要に応じて在留カードの提出などを行います。
管理会社によって提出時期は異なりますが、入国後の提出で対応できるケースもあります。
⑥ 鍵の受け取り・入居
契約開始日に合わせて鍵を受け取り、そのまま入居します。
来日前に契約が完了していれば、日本到着当日にそのまま新生活を始めることも可能です。
来日前契約のメリット
海外から契約を済ませることで、
- ホテル滞在費を抑えられる
- 来日後すぐに生活を始められる
- 学校や会社への通学・通勤準備がしやすい
- 人気物件を早めに確保できる
といったメリットがあります。
特に4月・10月の留学シーズンや春の引っ越しシーズンは物件の動きが早いため、来日前から準備を進める方が希望条件に近い物件を見つけやすくなります。
注意点
すべての物件が海外契約に対応しているわけではありません。
また、
- 海外審査に対応している管理会社か
- 入国予定日に合わせて契約開始日を設定できるか
- 必要書類が揃っているか
などによって進め方が変わる場合があります。
さらに、退去予定物件では内見ができず、写真や間取りをもとに契約するケースもあります。
Japan Homesでは海外からの契約もサポートしています
Japan Homesでは、海外在住の方からの賃貸申込みを多数サポートしています。
留学生、就職、転勤など、それぞれの来日スケジュールに合わせて、
- 海外からの入居申込み
- 管理会社・保証会社との事前確認
- 契約手続き
- 入国日に合わせた入居スケジュール
まで一貫してサポートしています。
日本到着後すぐに新生活を始めたい方は、お気軽にご相談ください.
