일본UR 공단

 

일본 UR공단 임대주택은?

한국의  아파트 단지와 흡사한 거주 형태로 일본 정부의 산하 기관에서 매입하여 관리하고 있으며,
일정한 수입증명이 가능한 경우 (중개수수료,레이킹,갱신료,보증인) 없이 입주가 가능한 패밀리형 거주 형태로써
단지 대부분이 녹지와 함께 구성된 쾌적하고 합리적인 일본의 맨션형 아파트거주 단지입니다.

 

UR임대주택의 메리트 4가지!

1.레이킹(사례금)이 없음.

일본의 일반 임대 매물의 패밀리 타입의 맨션의 경우 시키킹 뿐만 아니라 레이킹도 있는 집이 많으나 UR은 레이킹 0엔!  
초기비용이 일반임대에 비해 상당히 저렴합니다.
UR계약시 초기비용으로는 시키킹이 (보증금과 비슷한 개념) 2개월치와 실제 입주일에 따른 히와리야칭(일일 임대료)
로 일본의 일반 부동산 물건에 비해 초기비용이 월등히 저렴합니다.
 

2.중개수수료 없음.

부동산 중개수수료 절약으로 초기비용 훨씬 더 싸게 가능 합니다.
일본의 부동산 중개수수료는 일반적으로 야칭(임대료)의 1개월치+일본소비세10%를 책정하여 받고 있습니다.
UR주택의 경우 중개수수료를 일절 받지 않고  있으므로 초기에 들어가는 비용이 일반 임대맨션과 비용 차이가 많이납니다.
 

3.갱신료 없음.

장기간 살아도 비용 발생이 없습니다.일본의 일반적인 임대주택은 2년계약으로 2년 계약이 끝나고 재 계약시 갱신비로 야칭(임대료)의 한달치를 갱신료로 받는곳이 일반적입니다 UR주택의 경우 몇년을 거주해도 재계약시 별도의 갱신료를 받지않습니다.
 

4.보증인인 및 보증료가 필요 없음.

일본 임대계약시 요구하는 보증인이 필요 없습니다.UR주택은 입주시 번거로운 일본 보증인이 필요없습니다. 보증인 대신 야칭(임대료)의 1개월분 비용을 지불하는 보증회사 계약지불도 필요없습니다.
번거로운 보증인,불필요한 보증회사비용 0 엔이므로 좀더 신속하고 합리적으로 입주가 가능합니다.

 

(단신입주자부터 패밀리까지 가능!)

1K부터(방하나 키친하나 구조)  넓은 패밀리타입까지 4LDK이상 (방4개,리빙1개,다이닝키친룸1개)까지 폭넓게 선택가능합니다.

 

(추첨없는 선착순 신청!)

「이집으로!」공실정보가 있을 경우 바로 신청 가능합니다! UR주택은 대부분이 추첨없이 선착순 모집이므로 
마음에 드는 집의 공실이 있으면 바로 신청이 가능합니다.
게다가 일반 부동산 매울처럼 까다로운 보증회사 및 관리회사 입주 심사에 비해 진행 절차가 간소한 편입니다.
 

(원상복구 비용이 명확!)

퇴실후 입주자 부담비용이 명확하여 퇴실후에도 안심!2014년 하반기 기준 UR주택에 살다가 퇴실할경우 입주자 부담비용은 평균 약 3만엔으로
퇴실후의 비용부담이 명확하여 안심할수 있습니다.
일반 임대주택의 경우라면 퇴실시 클리닝비용 항목으로 거의 한달치 집세가 소요가 되는것에 비해 퇴실 내부클리닝 비용이 월등히 저렴합니다.

 

(입주후 생활도 안심)

콘크리트맨션으로 내진설계 강화
UR주택은 대부분 콘크리트 맨션으로 지어진 건물로서 내진설계에도 문제가 없으므로
지진이 많은 일본에서도 안심하고 거주 하실수 있습니다.
 

입주 가능 소득 자격

l 개인 계약

–  단신 계약자 : 월 25만엔 이상 수입(년 300만엔 이상 수입 또는 야칭 4배 이상 월수입)

집세6만2500엔미만 입주희망시(집세4배이상 평균 월수입)

집세6만2500엔이상 20만엔미만 입주희망시(평균 월수입25만엔이상)

–  세대주 계약 : 월 33만엔 이상 또는 야칭의 4배 이상의 월수입

집세8만2500엔미만 입주희망시(집세4배이상 평균 월수입)

집세8만2500엔이상 20만엔미만 입주희망시(평균 월수입 33만엔이상)

(야칭이  20만엔 이상 일 경우에는 월 수입 40만 이상)

l 필요 서류 : 주민표(시,구청 발행), 소득 증명(전년도 원천 징수표) ,

최근 과세증명서(시,구청 발행), 도장, 재류카드(여권, 운전면허증)

원천징수표가 없는 경우 : 유알 공단에서 제공하는 소득 증명서를 작성 후 제출.

소득증명 서류가 준비가 안될경우 1년치 집세를 미리 지불하는 형태 계약도 가능.

(UR공단의 경우 직접 UR공단에 연락하여 진행 하는것과 비교하여 비용은 똑같이 안들고

UR공식 홈페이지에 안나온 매물부터  자격이 미달일 경우도 여러가지  컨설팅과 서류 대행을 해드리므로

손님의 입장에서는 시간 절약 및 편리하고 더욱 안심 하실 수 있습니다.)

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UR계약 질문과 답변

 중개료 및 진행 수수료가 얼마인가요?

 UR계약의 공식 대행업체로써 고객에게 받는 금액은 전혀 없습니다 수수료 또 한 0엔입니다.

중개료 및 대행 수수료 안받고 가능한 이유가 무엇인가요?

UR계약의 공식 대행업체는 손님과 계약체결 후 UR본사에서 커미션을 직접 지급 하기 때문입니다.

 앞으로 취업하여 일하게 될 예정입니다. 입주 자격이 되나요?

근무하게될 회사의 소득증명서 및 고용계약서 등 몇가지 준비가 될 경우 가능합니다.

 저는 유학비자라 특별한 소득이 없는데 계약되나요 ?

  1년치 집세를 한번에 납부하는 것으로 UR계약이 가능합니다.

 워킹홀리데이 비자로 UR계약이 가능한가요?

  워킹홀리데이 비자도 1년치 집세를 납부하는 조건으로 계약 가능합니다.

 UR 룸쉐어가 가능한가요?

  룸쉐어 가능 단지가 있습니다. 문의시 자세한 확인을 해드립니다.

 일본어를 전혀 못합니다 괜찮나요?

  문제 없습니다 신청 부터 계약까지 한국인 담당자가 풀 서포트를 해드립니다.

 한국에서  UR공단 신청 진행 가능한가요?

  네 한국에서도 편리하게 방문없이 대리로 일정을 조율하여 신청 진행 해드립니다.

 계약체결은 어떻게 하나요?

  UR공식 영업센터 중 도쿄 지점 및 이케부크로 UR 창구에서 저희 담당자가 손님과 동석 후  UR공단과 계약체결 을 진행 합니다.

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