(전문가 컬럼) 도쿄 집 구하기 평균 월세? 실제 매물 6만 엔대 vs 9만 엔대 비교 체감해 보기

중요한 건 “평균”이 아니라

사람들이 실제로 찾는 조건입니다

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현장에서 상담을 하다 보면,

한국 분들이 공통적으로 원하는 조건은 거의 비슷합니다.

실제 가장 많이 찾는 조건

• 1K

• 화장실 / 욕실 분리

• 지은 지 약 20년 전후

• 엘리베이터

• 도쿄 23구

• 시부야 · 신주쿠까지 30분 내 이동

• 치안 무난

• 너무 오래된 느낌은 아닌 집

이 조건, 솔직히 말해서

6만 엔으로는 절대 불가능합니다.

조금 올린다고해도 콘크리트맨션으로는 8만엔 엔대도 23구내 요충지는 잘 없습니다. 목조는 가능하구요.

지금 도쿄 월세가 오른 이유

이 부분도 짚고 가야 합니다.

• 엔저 이후 외국인 수요 증가

• 유학생·취업비자 입국 회복

• 건축원자제 값 상승, 신축 공급 감소

• 관리 회사도 “외국인 OK” 매물은 가격 상향

이런 흐름 때문에

도쿄 월세는 전반적으로 한 단계 올라간 상태입니다.

예전 기준으로 글을 쓰면

지금 집 구하는 사람에게는 오히려 혼란만 줍니다.

도쿄 집 구하기에서 중요한 건

‘평균’이 아니라 ‘현실에서 계약되는 조건’입니다.

앞으로도

실제 시장 기준에서 벗어난 정보가 아니라

지금 도쿄에서 통하는 기준으로

하나씩 정리해 보겠습니다.

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🔹 ①6만 엔대 매물 (과거정보 글 평균에 포함되는 집)

• 월세 60,000엔

• 1R

• 유닛 배스

• 전용면적 13㎡ 대

• 1980년대 건물

• 주방·생활공간·현관 경계 없음

• “살 수는 있지만, 만족도는 낮은 집”

👉 ‘평균 월세 6만엔’이라는 수치가 만들어지는 구조

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🔹 ②9만 엔대 매물 (실제 계약되는 집)

• 월세 84,000엔 + 관리비 15,000엔

• → 실질 9만 엔대

• 1R 지만 체감은 1K에 가까운 구조

• 욕실 / 화장실 분리

• 전용면적 20㎡ 이상

• 2013년 준공

• 현관 분리, 수납, 발코니

• “한국인이 ‘괜찮다’고 느끼는 최소 기준”

👉 현장에서 가장 많이 계약되는 가격대

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