도쿄 집구하기 FAQ

재팬홈즈는 일본에서 집을 구하는 외국인, 유학생, 워킹홀리데이, 주재원, 해외 거주자를 위한 일본 부동산 중개 서비스입니다.

도쿄와 수도권을 중심으로 외국인 가능 매물, 해외심사 가능 매물, 입국 전 상담이 가능한 일본 임대 매물을 안내하고 있습니다.

한국이나 해외에 계신 분도 온라인으로 상담할 수 있으며, 일본 입국 전 집구하기와 신청 가능 여부를 확인해 드립니다.

재팬홈즈는 일본 현지 부동산 네트워크를 통해 공실 여부, 초기비용, 보증회사 조건, 계약 가능 여부를 확인한 뒤 안내합니다.

네, 한국이나 해외에 계신 상태에서도 일본 입국 전 신청이나 계약이 가능한 매물이 있습니다.

재팬홈즈에서는 외국인 가능 매물, 해외심사 가능 매물, 입국 전 상담이 가능한 일본 임대 매물을 중심으로 안내하고 있습니다.

다만 일본 임대 매물은 공실 상황이 실시간으로 바뀝니다. 사이트에 올라와 있는 매물이라도 문의 시점에는 이미 신청 중이거나 마감되었을 수 있습니다.

마음에 드는 매물이 있으시면 매물 링크와 함께 입주 희망일, 비자 종류, 월세 예산을 알려주세요. 문의 시점의 공실 여부와 신청 가능 여부를 확인 후 안내드리겠습니다.

네, 한국이나 해외에 계신 상태에서도 온라인으로 도쿄 집구하기 상담이 가능합니다.

재팬홈즈에서는 카카오톡, 이메일, 문의폼 등을 통해 비대면 상담을 진행하고 있습니다.

희망 지역, 월세 예산, 입주 희망일, 비자 종류를 알려주시면 조건에 맞는 일본 임대 매물을 확인해 드립니다.

방문하지 않아도 매물 상담, 공실 확인, 초기비용 확인, 신청 가능 여부 확인이 가능합니다.

다만 실제 계약 가능 여부는 매물의 공실 상황, 관리회사 조건, 보증회사 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

필요한 경우 온라인 미팅을 통해 자세한 상담도 가능합니다.

일본 집구하기는 보통 입주 희망일 기준 약 2개월 전부터 본격적으로 알아보는 것이 좋습니다.

일본의 이사 성수기인 2월, 3월, 4월에는 매물 변동이 빠르기 때문에 조금 더 일찍 준비하는 것이 좋습니다.

공실 정보에는 현재 바로 입주 가능한 매물과 퇴실 예정 매물이 함께 포함될 수 있습니다. 퇴실 예정 매물은 보통 1개월에서 2개월 전부터 정보가 나오는 경우가 많습니다.

반대로 현재 비어 있는 공실은 신청 후 약 2주에서 3주 후부터 집세가 발생하는 조건인 경우가 많습니다. 그래서 너무 일찍 신청하면 실제 입주일보다 집세가 먼저 발생할 수 있습니다.

일본에 거주 중인 분은 희망 지역과 월세 시세를 먼저 확인한 뒤, 입주 희망일 약 한 달 전부터 본격적으로 매물을 확인하는 것이 현실적입니다.

한국이나 해외에서 입국 전 집을 구하는 경우에는 입국일, 비자 상태, 일본 내 연락처 유무에 따라 준비 시기가 달라질 수 있습니다.

재팬홈즈 사이트에서 마음에 드는 일본 임대 매물을 찾으셨다면, 매물 링크를 카카오톡 채널 또는 문의하기 메뉴로 보내주세요.

빠른 확인을 위해 아래 내용을 함께 알려주시면 좋습니다.

– 입주 희망일
– 비자 종류
– 월세 예산
– 희망 지역
– 일본 내 연락처 유무
– 한국 또는 해외에서 신청하는지 여부

일본 부동산 매물은 공실 여부, 외국인 신청 가능 여부, 보증회사 심사 조건이 매물마다 다릅니다.

문의하신 매물은 관리회사 또는 일본 부동산 네트워크를 통해 실제 공실 여부와 신청 가능 여부를 확인한 뒤 안내드리겠습니다.

네, SUUMO, HOME’S, at home 등 일본 부동산 사이트에서 보신 매물도 신청 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

다만 일본 임대 매물은 사이트에 기제 되어 있어도 실제로는 이미 신청 중이거나 마감된 경우가 있습니다.

또한 매물마다 외국인 신청 가능 여부, 보증회사 심사 조건, 비자 조건, 일본 내 연락처 필요 여부가 다릅니다.

마음에 드는 매물이 있으시면 매물 링크를 보내주세요. 재팬홈즈에서 공실 여부와 외국인 신청 가능 여부를 확인한 뒤 안내드리겠습니다.

네, 현재 일본에 거주 중이고 매물이 공실 상태라면 직접 방을 보고 신청할 수 있는 경우가 많습니다.

다만 퇴실 예정 매물처럼 아직 거주자가 살고 있는 집은 내부를 볼 수 없습니다. 이 경우에는 도면, 사진, 위치, 조건을 확인한 뒤 선행 신청을 진행하는 경우가 있습니다.

일본 임대 매물은 인기 있는 지역이나 조건이 좋은 매물일수록 공실 후 빠르게 신청이 들어가는 경우가 많습니다.

방을 직접 보고 신청할 수 있는지, 선행 신청이 필요한 매물인지 여부는 매물별로 확인 후 안내드리겠습니다.

일본 임대 계약의 초기비용은 보통 입주 심사가 승인된 후, 계약 전 또는 열쇠 수령 전까지 지불합니다.

일본에서는 한국처럼 계약금을 먼저 걸고 집을 확보하는 방식이 일반적이지 않습니다. 먼저 신청을 하고, 보증회사와 관리회사의 입주 심사가 완료된 뒤 초기비용 정산서가 발행되는 경우가 많습니다.

입주일이 가까운 경우에는 심사 승인 후 바로 초기비용을 지불해야 하는 경우도 있습니다.

초기비용에는 보통 보증금, 사례금, 중개수수료, 보증회사 비용, 화재보험료, 열쇠 교환비, 월세 선불분 등이 포함될 수 있습니다.

정확한 초기비용과 지불 시기는 매물마다 다르기 때문에 신청 전 확인이 필요합니다.

재팬홈즈 사이트의 상세 비용에는 매물별로 확인 가능한 초기비용 항목이 표시됩니다.

일본 임대 계약의 초기비용에는 보통 보증금, 사례금, 중개수수료, 보증회사 비용, 화재보험료, 열쇠 교환비, 월세 선불분 등이 포함될 수 있습니다.

일본 부동산의 법정 중개수수료는 원칙적으로 월세 1개월분과 소비세입니다.

다만 매물이나 이벤트 기간에 따라 중개수수료가 할인되는 경우도 있습니다.

초기비용은 매물, 관리회사, 입주일, 보증회사 조건에 따라 달라질 수 있으므로 문의 시 최신 금액을 확인해 드립니다.

일본의 일반적인 임대 계약기간은 보통 2년입니다.

매물에 따라 1년 계약인 경우도 있지만, 도쿄 임대 매물은 2년 계약이 많은 편입니다.

2년 계약이라고 해서 반드시 2년 동안 살아야 하는 것은 아닙니다. 대부분의 일반 임대 계약은 일정 기간 전에 해지 통보를 하면 중도 퇴실이 가능합니다.

다만 매물에 따라 단기 해약 위약금이 있는 경우가 있습니다. 예를 들어 1년 미만 또는 2년 미만 해지 시 위약금이 발생할 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다.

재팬홈즈에서는 계약기간, 해지 통보 기간, 단기 해약 위약금 여부를 확인해 안내드리고 있습니다.

.

친구나 가족과 함께 일본 집에 입주할 수 있는지는 매물과 관리회사 조건에 따라 다릅니다.

일본 임대 계약에서는 실제로 거주하는 사람의 정보와 입주 목적을 정확하게 확인하는 경우가 많습니다. 가족이 아닌 친구끼리 입주하는 경우에는 룸셰어 가능 매물인지 확인이 필요합니다.

특히 도쿄의 원룸이나 1K 매물은 1인 입주 조건인 경우가 많습니다. 인기 지역이나 면적이 작은 매물일수록 룸셰어가 어려운 경우도 있습니다.

재팬홈즈에서는 외국인 가능 매물뿐만 아니라, 가족 입주 가능 여부와 룸셰어 가능 여부도 매물별로 확인해 안내드리고 있습니다.

일본 임대 계약 후 전기, 가스, 수도 사용 신청은 기본적으로 입주자가 직접 진행합니다.

전기와 수도는 온라인 또는 전화로 신청 가능한 경우가 많으며, 가스는 종류에 따라 입주일에 가스회사 직원의 개전 방문이 필요한 경우가 있습니다.

한국이나 해외에서 입국 예정인 분들도 입주일에 맞춰 전기, 가스, 수도 등 광열비 개통을 미리 신청할 수 있습니다.

일본어 신청이 어렵거나 해외에서 미리 준비하고 싶은 경우에는 희망 시 당사의 대리개통 전담팀을 연결해 드릴 수 있습니다.

매물에 따라 도시가스, 프로판가스, 전기온수기, 심야전력 등 설비 조건이 다를 수 있으므로 계약한 매물의 관리회사 안내와 설비 조건을 확인한 뒤 진행하는 것이 좋습니다.

일본 임대 주택은 방에 전등이 설치되어 있지 않은 경우가 있습니다.

화장실, 욕실, 현관, 주방 등 기본 설비 부분에는 조명이 설치되어 있는 경우가 많지만, 거실이나 침실 같은 주요 방에는 전등이 없는 경우도 있습니다.

이 경우 입주자가 직접 실링라이트 등 조명기구를 구입해 설치해야 합니다.

일본 주택의 천장에는 보통 전등을 연결할 수 있는 전용 부품이 설치되어 있으며, 아래 그림처럼 여러 형태가 있지만 대부분의 일반적인 실링라이트를 설치할 수 있습니다.

다만 천장 연결부품의 형태나 조명기구의 종류에 따라 설치 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 입주 전 사진이나 내견 시 천장 부분을 확인하는 것이 좋습니다.

전등이 없는 매물인지, 어떤 조명기구를 준비해야 하는지는 신청 전 또는 계약 전 확인해 드릴 수 있습니다.

일본주택의 전등다는법.

위 그림처럼 형태가 몇가지가 있는데 소켓구멍은  공통입니다.

소켓 구멍에 맞추서 우측으로 돌리면 착칵 하고 결합이 됩니다.

그리고 전등갓을 올려

연결잭을 전등 본체에 꼽습니다.

전등을 고정 시키줍니다.

마지막으로 커버를 위에 꼽으면 부착완료입니다.

네, 일본 임대 주택의 수돗물은 기본적으로 안정적으로 공급됩니다.

일본에서는 입주 전에 한국처럼 수압을 직접 확인하는 문화는 많지 않습니다.

일본의 공동주택은 건축 기준과 배관 설비가 비교적 규격화되어 있어, 일반적인 임대 주택에서는 물 사용에 큰 문제가 없는 경우가 대부분입니다.

다만 건물의 연식, 층수, 설비 상태에 따라 수압이나 급탕 상태가 다를 수 있습니다.

24시간 서포트 비용은 일부 일본 임대 매물에서 가입이 필요한 생활 지원 서비스 비용입니다.

예를 들어 열쇠 분실, 설비 문제, 누수, 긴급 상황 등이 발생했을 때 관리회사가 지정한 콜센터나 지원 서비스로 상담할 수 있는 경우가 있습니다.

24시간 서포트는 매물에 따라 필수 가입인 경우도 있고, 선택 가입인 경우도 있습니다.

비용과 서비스 내용은 관리회사와 매물 조건에 따라 다릅니다.

신청 전 초기비용 내역에 24시간 서포트 비용이 포함되어 있는지 확인해 드리겠습니다.

일본의 관리회사는 임대 매물의 입주자 모집, 신청 접수, 입주 심사, 계약 관리, 입주 후 관리 업무를 담당하는 회사입니다.

일본에서는 집주인이 직접 모든 절차를 진행하기보다, 관리회사가 집주인을 대신해 임대 조건과 신청 절차를 관리하는 경우가 많습니다.

입주 후 설비 문제, 계약 갱신, 해약 통보, 퇴실 정산 등은 관리회사와 직접 연락하는 경우가 많습니다.

중개회사는 입주 전 매물 안내와 신청, 계약 절차를 도와드리고, 입주 후에는 관리회사의 안내에 따라 생활 관련 절차를 진행하게 됩니다.

영업시간 내에 접수된 문의는 가능한 한 빠르게 답변드리고 있습니다.

다만 매물의 공실 여부, 외국인 신청 가능 여부, 초기비용, 보증회사 조건을 확인해야 하는 경우에는 관리회사 확인 후 답변드리게 됩니다.

일본 부동산 관리회사는 주말, 공휴일, 정기휴무일에는 답변이 늦어질 수 있습니다.

업무 외 시간이나 일본 법정공휴일에 문의하신 경우에는 다음 영업일 이후 순차적으로 안내드리겠습니다.

네, 일본에 거주 중인 경우 사전 예약 후 방문 상담이 가능한 경우가 있습니다.

재팬홈즈 운영 사무실은 도쿄 시나가와구 오사키 지역에 있습니다.

방문 상담을 원하시는 경우에는 희망 상담일, 희망 지역, 월세 예산, 입주 희망일, 비자 종류를 먼저 알려주세요.

방문 상담 전에는 조건에 맞는 매물과 상담 가능 내용을 미리 확인한 뒤 안내드리고 있습니다.

다만 일정에 따라 방문 상담이 어려운 경우도 있으므로, 사전 예약 없이 방문하시는 것은 어렵습니다.

네, 워홀 비자로도 일본 임대주택 계약이 가능한 매물이 있습니다.

다만 모든 매물이 워홀 비자 신청자를 받을 수 있는 것은 아니며, 관리회사와 보증회사의 심사 조건에 따라 신청 가능 여부가 달라집니다.

Japan Homes에서는 워홀 비자로 일본 입국을 준비하는 분들을 위해 외국인 가능 매물과 해외심사 가능 매물을 중심으로 확인하여 안내하고 있습니다.

매물과 관리회사 조건에 따라 일본 입국 전에도 신청이 가능한 경우가 있습니다.

다만 입국 전 계약은 일반적인 일본 국내 거주자 계약보다 확인해야 할 사항이 많으며, 비자 관련 서류, 입국 예정일, 연락 가능 수단, 초기비용 준비 여부 등이 필요할 수 있습니다.

모든 매물이 해외심사에 대응하는 것은 아니므로, 처음부터 입국 전 신청이 가능한 매물을 중심으로 확인하는 것이 중요합니다.

도쿄 워홀 집구하기를 준비 중이라면, 워홀러를 위한 전용 안내 페이지에서 입국 전 계약, 초기비용, 신청 가능한 매물 조건 등을 자세히 확인하실 수 있습니다.

입국일, 예산, 초기비용 준비 여부에 따라 신청 가능한 매물이 달라질 수 있으므로, 상담 전 필요한 정보를 미리 정리해두는 것이 좋습니다.

자세한 내용은 아래 도쿄 워홀 집구하기 안내 페이지를 참고해 주세요.

도쿄 워홀 집구하기 안내 보기