FAQ 일본 집 자주묻는 질문사항

일본에서 집구하기 자주 질문하는 내용들과 기본사항에 대해 정리 하였습니다.
Q. 일본 집은 언제부터 알아봐야 하나요?

A.일본의 이사 성수기 2,3,4 입주를 제외한 다른달은 보통 한 달 전부터
알아보는 것이 알맞습니다.

공실정보에는 현재 공실인 집과 퇴실 예정인 집이 있습니다. 퇴실예정방은 1~2개월 전부터 퇴실 예정 방의 정보가 미리 나오는 경우가 많습니다.퇴실 예정방의  경우는  거기에 맞춰서 한두 달 전부터 알아보고 지금의 거주자가 퇴실하기 전에 집을  미리 신청하는 것이 가능합니다.

반대로 현재 비어있는 공실 같은 경우는 신청 후  2,3 후부터는 기본적으로 집세가 발생되는 조건으로만 신청이 가능합니다.
집주인 입장에서는 입주 준비가 끝난 현재시점의 공실은
2,3 이상 비어두려고 하지 않기 때문입니다그렇기 때문에  현재 일본내 거주자 기준으로 집을 구할 때는
사전에  희망거주 지역과 집의 시세를 알아보는 단계를 걸치고 나서 가장 일반적인 기준인 입주희망일의  한 달 전부터 본격적으로
집을 알아보는 것이 실제 입주일 과 맞는 정보가 가장 많아 원활하게 구할수있습니다.

Q. Zoom으로 상담 가능한가요?

A.가능합니다.

코로나 언텍트 시대에 맞춰 기본적으로 카카오톡 상담과 비대면  Zoom으로도 자세한 상담 가능합니다.

Q. 일본에 거주중인데 방문상담 가능한가요?

A.가능합니다.

기본적으로 카카오톡 비대면 상담위주 이지만 사전 예약시 오피스가 위치한 시나가와구 오사키의 사무실로 방문 상담이 가능합니다.

Q. 일본 사이트에서 본 매물도 가능한가요?

A. 일본의 여러 소비자 사이트에서 나온 매물들도 대부분 가능합니다.

다만,해당건물 의 관리회사 및 건물오너가 외국인을 거절하거나 보증회사와 덧붙여 추가 보증인 여부 등의 조건을 다르게 하기 때문에 집에 따라 가능 여부가 달라집니다.

문의시 저희 스텝이 상세 확인을 해드립니다.

Q. 매물찾기 문의 요청은 어떻게하나요?

A. 문의하기 폼 및 카톡채널로 희망입주시기,비자종류, 현재 거주국가,희망집세,,찾는위치,월세 포함한 첫 초기비용 예산 등을 문의시 알려 주시면 일본의 부동산 네크워크 시스템을 통한 일본내 실제 공실 시스템을 상세확인하여 해당 정보와 가장 흡사한 매물정보를 찾아 안내 해드립니다.

Q. 문의에 대한 답변은 얼마나 걸리나요?

A. 기본적으로 영업시간내 문의하신 메일 및 카톡채널로 신속히 답변을 해드립니다.

※근무 외 시간 및 매주 수요일 및 일요일, 일본의 법정공휴일은 휴무이므로

다음날 최대한 빠르게 연락을 드립니다.

Q. 두명 입주계약 가능한가요?

A. 외국인+룸쉐어 가능한 집이라면 괜찮습니다.

가족이 아닌 친구 끼리 입주 하는것은 일본내 룸쉐어가 됩니다.

한국은 집을 빌릴때 돈만 제대로 내면 문제가 없는 반면,

일본은 어떤 사람이 자기 집에 들어 가는지 상세 입주 신청서의 입주자 명부를 토대로 보증회사 및 오너심사가 진행이됩니다.

인기 매물일수록 더욱 까다롭고 특히  크기가 작은 원룸일 경우 룸쉐어가 안되는곳이 많습니다.

저희스텝이 외국인+룸쉐어 가능한 매물을 수월하고 빠르게 찾아드립니다.

Q. 계약기간이 어떻게 되나요?

A. 일본의 임대계약은 기본2년이 가장 많습니다.

집 계약에 에따라서는 1년 계약도 있습니다.

2년 계약 이라고 하여도 대부분 1년이상 살면 위약금 없이 퇴실 가능한 곳이 많습니다.

Q. 방을 직접 보고 신청가능 한가요?

A. 지금 일본에 거주하고 있고 해당집이 현재 공실이라면

집을 보고 신청을 하실 수가 있습니다.

퇴실예정으로 아직 사람이 살고있는  집은 퇴실전에도 입주 신청은 가능하지만

거주자의 프라이버시 보호로 인해 내부는 볼 수가 없습니다

Q. 초기비용은 보통 언제 지불하죠 ?

A. 일본은 계약금 개념이 거의 없고 선착순으로 집의  신청을 받습니다. 

신청 후 입주심사가 모두 끝나고나서 열쇠를 받기 전까지는 모든 초기비용을 지불하게 됩니다.

입주일이 타이트한 경우는 타이밍에 따라서는 입주 심사 확정 후 초기비용 정산서나오고 바로 초기비용을 정산해야 할 타이밍이 생기는 경우도 많습니다.

Q. 전기,수도,가스 사용 신청은 어떻하나요?

A. 전기 및 가스 수도 각종광열 신청은 집 계약과 별개로 입주자가 해야하는 부분 입니다만

한국 및 해외거주로 신청이 힘든 분들과 바쁘거나 아직 일본어 소통이 어려운 분들은  담당자와 협의 후 대리로 모든 개통수속 신청을 해드립니다.

그밖의 신청한 집에 따라서는 심야전력을 이용해서 밤새 더운물을 데워서

다음날 부터 사용 가능한 전기온수기 및

​가스 충전식 방식인 프리페이드 방식 등 이 있습니다.

상세 확인이 필요할시 어떤 타입인지는 신청한 집 담당자에게 문의주세요​

Q. 입주한 집의 전등은 어떻게 부착하나요?

A. 신축과 일부 집 외에는 전등이 기본적으로 가전가구로 포함이되어 화장실,등을 제외한

메인 전등이  안달려있는 집들도 많습니다. 집안에 전등이 안달려있을경우 별도구입을 해야합니다.

일본주택의 전등다는법.

.

위 그림처럼 형태가 몇가지가 있는데 소켓구멍은  공통입니다.

소켓 구멍에 맞추서 우측으로 돌리면 착칵 하고 결합이 됩니다.

그리고 전등갓을 올려

연결잭을 전등 본체에 꼽습니다.

전등을 고정 시키줍니다.

마지막으로 커버를 위에 꼽으면 부착완료입니다.

Q. 수도를 안틀어봤는데 물이 잘 나오나요?

A. 네 기본적으로 일정하게 잘 나옵니다.

한국에서 집을 알아볼때  흔히 집안에 들어가서 물이 잘 나오는지

물을 사용하는데 수압이 문제가 없는지  체크를 하는 경우가 많습니다.

​그러나 일본에서 집안에 들어가면 각종 수도 꼭지 및 배수를 사용 못하게 되어있습니다.

이유는 내부 클리닝이 끝나고 집 계약자가 입주할때까지 임시방문자가 사용을 하면 안되기에

막아 놓는것 입니다.​ ​일본에서는 집을 볼때 물이 잘 나오는지 수압이 어떤지 체크를 하는 관습이 없습니다.

일본에서 집을 건축시 배관이나 수압이 규격화 되어있어서 편차가 거의 없이 일정하기 때문 입니다.

Q. 한국에서도 신청계약 가능한가요?

A. 네 한국에서 일본입국 전 신청 계약 가능한 매물들 위주로 재팬홈즈 사이트에 많이 업로드 하고 있습니다. 그밖의 매물은 문의시 더욱 안내 해드리겠습니다.

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