일본에서 집구하기 많은분들이 자주 질문하는 내용들과 일본부동산 기본사항에 대해 정리 하였습니다.
네 한국에서 일본입국 전 신청 계약 가능한 매물들 위주로 재팬홈즈 사이트로로 업로드 하고 있습니다. 공실상황은 실시간으로 바뀌고 있기때문에 그밖의 매물은 문의시 더욱 상세히 안내 해드리겠습니다.
문의하기 폼 및 카톡채널로 희망입주시기,비자종류, 현재 거주국가,희망집세,,찾는위치,월세 포함한 첫 초기비용 예산 등을 문의시 알려 주시면 일본의 부동산 네크워크 시스템을 통한 일본내 실제 공실 시스템을 상세확인하여 해당 정보와 가장 흡사한 매물정보를 찾아 안내 해드립니다.
일본의 이사 성수기 2,3,4월 입주를 제외한 다른달은 보통 한 달 전부터
알아보는 것이 알맞습니다.
공실정보에는 현재 공실인 집과 퇴실 예정인 집이 있습니다. 퇴실예정방은 1~2개월 전부터 퇴실 예정 방의 정보가 미리 나오는 경우가 많습니다.퇴실 예정방의 경우는 퇴실 후 입주가능 시기에 따라 한두 달 전부터 알아보고 지금의 거주자가 퇴실하기 전에 집을 미리 신청하는 것이 가능합니다.
반대로 현재 비어있는 공실 같은 경우는 신청 후 약 2,3주 후부터는 기본적으로 집세가 발생되는 조건으로만 신청이 가능합니다.
집주인 입장에서는 입주 준비가 끝난 현재시점의 공실은
2,3주 이상 비어두려고 하지 않기 때문입니다. 그렇기 때문에 현재 일본내 거주자 기준으로 집을 구할 때는
사전에 희망거주 지역과 집의 시세를 알아보는 단계를 걸치고 나서 가장 일반적인 기준인 입주희망일의 약 한 달 전부터 본격적으로
집을 알아보는 것이 실제 입주일 과 맞는 정보가 가장 많아 원활하게 구할수있습니다.
기본적으로 영업시간내 문의하신 메일 및 카톡채널로 신속히 답변을 해드립니다.
※근무 외 시간 및 매주 수요일 및 일요일, 일본의 법정공휴일은 휴무이므로
다음날 최대한 빠르게 연락을 드립니다.
재팬홈즈에서 두명입주계약 가능한 매물 또는 일본내 외국인+룸쉐어 가능한 집이라면 어디든 계약이 가능합니다.문의시 상세 안내해드립니다.
가족이 아닌 친구 끼리 입주 하는것은 일본내 룸쉐어가 됩니다.
(한국은 집을 빌릴때 돈만 제대로 내면 문제가 없는 반면,
일본은 어떤 사람이 자기 집에 들어 가는지 상세 입주 신청서의 입주자 명부를 토대로 보증회사 및 오너심사가 진행이됩니다.
인기 매물일수록 더욱 까다롭고 특히 크기가 작은 원룸일 경우 룸쉐어가 안되는곳이 많습니다.
저희스텝이 외국인+룸쉐어 가능한 매물을 수월하고 빠르게 찾아드립니다.)
네 재팬홈즈는 기본적으로 비대면 카카오톡 상담 위주와 각종 온라인 미팅프로그램 인 구글미트,Zoom 등 으로 방문하지 않고도 온라인으로 자세한 상담 가능합니다.
방문상담 사전 예약시 재팬홈즈 운영 사무실이 위치한 시나가와구 오사키의 사무실로 방문 상담이 가능합니다.
Suumo,At Home,Homes 등 일본의 여러 소비자 사이트에서 나온 매물들도 대부분 가능합니다.
다만,해당건물 의 관리회사 및 건물오너가 외국인을 거절하거나 보증회사와 덧붙여 추가 보증인 여부, 일본입국상황 비자 등의 조건에 따라 다르기 때문에 문의하는 집에 따라 가능 여부가 달라집니다.
문의시 저희 스텝이 상세 확인을 해드립니다.
일본의 임대계약은 기본2년이 가장 많습니다.
집 계약에 에따라서는 1년 계약도 있습니다.
2년 계약 이라고 하여도 대부분 1년이상 살면 위약금 없이 퇴실 가능한 곳이 많습니다.
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지금 일본에 거주하고 있고 해당집이 현재 공실이라면
집을 보고 신청을 하실 수가 있습니다.
퇴실예정으로 아직 사람이 살고있는 집은 퇴실전에도 입주 신청은 가능하지만
거주자의 프라이버시 보호로 인해 내부는 볼 수가 없습니다.
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일본 주거 임대 계약시 계약금으로 집을 홀딩 하는것이 거의 없고 선착순으로 집의 신청 후 입주심사 과정이 모두 끝나고나서 열쇠를 받기 전까지는 건물 관리회사로 초기비용을 지불하게 됩니다.
입주일이 타이트한 경우는 타이밍에 따라서는 입주 심사 확정 후 초기비용 정산서나오고 바로 초기비용을 정산해야 할 타이밍이 생기는 경우도 많습니다.
전기 및 가스 수도 각종광열 신청은 집 계약과 별개로 입주자가 해야하는 부분 입니다만
한국 및 해외거주로 신청이 힘든 분들과 바쁘거나 아직 일본어 소통이 어려운 분들은 담당자와 협의 후 대리로 모든 개통수속 신청을 해드립니다.
그밖의 신청한 집에 따라서는 심야전력을 이용해서 밤새 더운물을 데워서
다음날 부터 사용 가능한 전기온수기 및
가스 충전식 방식인 프리페이드 방식 등 이 있습니다.
상세 확인이 필요할시 어떤 타입인지는 신청한 집 담당자에게 문의주세요.
일본에서 기본적으로 전등이 가전가구 품목으로 인식 이되어 화장실,등을 제외한 메인 전등이 안달려있는 집들이 많습니다. 집안에 전등이 안달려있을경우 별도구입을 해야합니다.
일본주택의 전등다는법.
위 그림처럼 형태가 몇가지가 있는데 소켓구멍은 공통입니다.
소켓 구멍에 맞추서 우측으로 돌리면 착칵 하고 결합이 됩니다.
그리고 전등갓을 올려
연결잭을 전등 본체에 꼽습니다.
전등을 고정 시키줍니다.
마지막으로 커버를 위에 꼽으면 부착완료입니다.
네 기본적으로 일정하게 잘 나옵니다.
한국에서 집을 알아볼때 흔히 집안에 들어가서 물이 잘 나오는지
물을 사용하는데 수압이 문제가 없는지 체크를 하는 경우가 많습니다.
그러나 일본에서 집안에 들어가면 각종 수도 꼭지 및 배수를 사용 못하게 되어있습니다.
이유는 내부 클리닝이 끝나고 집 계약자가 입주할때까지 임시방문자가 사용을 하면 안되기에
막아 놓는것 입니다. 일본에서는 집을 볼때 물이 잘 나오는지 수압이 어떤지 체크를 하는 관습이 없습니다.
일본에서 집(공동주택)을 건축시 배관이나 수압이 규격화 되어있어서 편차가 거의 없이 일정하기 때문 입니다.
부동산 중개수수료가 들어갑니다.
일본부동산 법정수수료 최대 집세의1개월치+일본소비세10%입니다.
집에 따라서는 프로모션(이벤트기간)에 따라 중개수수료 할인이 되는경우도 있습니다.
특정 건물 관리회사 매물을 계약하는 모든 입주자에게 해당 관리회사가 지정하는 24시간 다국어 상담 콜센터 필수 옵션입니다. 자세한 사항은 아래 링크 참조해주세요.
일본에서 집주인에게 입주자 모집과 건물 관리를 위탁받아 운영하는곳이 건물 관리 부동산회사 입니다. 중개부동산을 통해 입주를 한 후 부터 퇴실시 까지는 입주자는 건물 관리 회사와 직접 연락 수속 하게됩니다.
관리부동산회사의 입주자 모집정보를 손님에게 입주 소개 하는쪽(재팬홈즈)는 일본현지의 외국인 중개전문 현지 부동산 회사 입니다.