도쿄 즉시입주 매물｜입주시기에 따라 집 찾는 방법이 달라집니다

1. 즉시입주 매물이란?

많은 분들이 즉시입주 매물을

“언제든 계약할 수 있는 매물”

이라고 생각합니다.

하지만 실제로는 현재 공실 상태로, 계약과 심사가 완료되면 비교적 빠르게 입주할 수 있는 매물을 의미하는 경우가 많습니다.

2. 입국 시기에 따라 집 찾는 방법이 달라집니다

입국까지 3개월 이상 남은 경우

현재 공실 매물은 실제 입국 시점까지 남아있지 않을 가능성이 높습니다.

이 시기에는 현재 공실보다 퇴실 예정 매물을 함께 검토하는 것이 현실적인 경우가 많습니다.

입국까지 1개월 전후

가장 선택지가 많은 시기입니다.

현재 공실 매물과 퇴실 예정 매물을 함께 비교하면서 집을 찾을 수 있습니다.

입국까지 2~3주 이내

즉시입주 가능한 공실 매물을 우선 확인하는 경우가 많습니다.

현재 공실 매물은 2~3주 이내 입주를 희망하는 경우에 가장 적합한 선택지가 되는 경우가 많습니다.

반대로 입주까지 한 달 이상 남아 있다면 현재 공실보다 퇴실 예정 매물까지 함께 검토하는 것이 선택의 폭을 넓히는 데 도움이 됩니다.

3. 현재 공실이라고 오래 남아있는 것은 아닙니다

많은 분들이

“지금 공실이니까 다음 달에도 있겠지”

라고 생각합니다.

하지만 현재 공실은 즉시 입주를 원하는 사람의 신청이 먼저 들어가는 경우도 많습니다.

특히 인기 지역은 며칠 사이에도 계약이 진행되는 경우가 적지 않습니다.

4. 즉시입주 매물의 특징

• 일본에 있는 경우 실제 내부를 확인할 수 있는 경우가 많습니다.
• 계약과 심사가 진행되면 2~3주 전후로 입주 일정을 조율하기 쉬운 경우가 많습니다.
• 현재 공실이기 때문에 심사를 바로 진행할 수 있는 경우가 많습니다.
• 즉시 입주 매물은 심사 시작부터 입주가능까지 최단은 8~14일 정도 소요가 되는편입니다.

5. 입주시기에 맞는 매물을 찾는 것이 중요합니다

집을 찾을 때는

• 현재 공실인지
• 퇴실 예정인지

만 보는 것보다,

본인의 입국 예정일과 실제 입주 희망일에 맞는 매물을 찾는 것이 더욱 중요합니다.

입국까지 2~3주 정도 남았다면 현재 공실인 즉시입주 매물이 적합한 경우가 많고,

입국까지 한 달 이상 남아 있다면 퇴실 예정 매물까지 함께 검토하는 것이 선택지를 넓히는 데 도움이 될 수 있습니다.

재팬홈즈 사이트에서는 각 매물마다 희망 입주시기를 함께 표시하고 있습니다.

매물을 확인하실 때는 월세나 위치뿐만 아니라 본인의 입국 일정과 희망 입주시기에 맞는 매물인지 함께 확인해 보시기 바랍니다.

입국 예정일과 희망 입주시기에 맞는 매물을 선택하면 실제 계약 진행도 훨씬 원활해지는 경우가 많습니다.