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비행기표는 예약했습니다.
학교 입학일도 정해졌습니다.
회사 입사일도 확정됐습니다.
그런데 아직 집은 없습니다.
생각보다 이런 경우는 많습니다.
실제로 상담을 하다 보면 입국 3~4개월 전부터 문의하는 분보다 입국까지 2~4주 정도 남은 시점에 실제 계약을 진행하는 경우가 더 많습니다.
오히려 너무 일찍 집을 찾기 시작하면 현재 공실 상황과 실제 입주 희망 시기가 맞지 않아 다시 처음부터 집을 찾아야 하는 경우도 있습니다.
일본 집은 무조건 몇 달 전에 계약해야 할까요?
많은 분들이 일본 집은 최소 3개월 전에는 계약해야 한다고 생각합니다.
하지만 실제 일본 임대 시장은 조금 다릅니다.
일반적인 도쿄 임대 매물은 현재 공실기준으로는 2~3주 이내 입주 가능한 매물이 대부분입니다.
특히 도쿄 지역은 공실 회전이 빠르기 때문에 지금 비어 있는 집을 3~4개월 뒤까지 잡아두는 경우는 많지 않습니다.
그래서 입주 시기가 너무 많이 남아 있다면 좋은 집이 나와도 신청 자체가 어려운 경우가 있습니다.
반대로 입국이 임박한 경우에는 실제 계약 가능한 매물을 중심으로 움직일 수 있기 때문에 진행 속도가 훨씬 빨라지는 경우가 많습니다.
집 계약에 성공하는 분들의 공통점
실제 부동산 계약까지 진행되는 분들을 보면 몇 가지 공통점이 있습니다.
- 입국일 확정
- 학교 또는 회사 확정
- 예산 확정
- 희망 지역 확정
- 비자 또는 COE 진행 상황 확인 가능
이런 경우에는 단순 비교보다 실제 신청 단계로 바로 진행되는 경우가 많습니다.
특히 유학생, 취업 예정자, 워킹홀리데이 예정자 모두 입국 일정이 확정되는 순간 집 찾기 속도가 크게 빨라지는 경우가 많습니다.
매물 비교는 많이 해보지만 계약이 어려운 경우
반대로 아래와 같은 경우에는 실제 계약까지 안되는 경우도 적지 않습니다.
- 일본 갈지 아직 고민 중
- 입국일 미정
- 지역 미정
- 예산 미정
- 학교 또는 회사 미확정
물론 미리 정보를 알아보는 것은 중요합니다.
하지만 일본 임대 시장은 실제 입주 시기와 심사 조건이 중요하기 때문에 준비 단계와 계약 단계는 생각보다 차이가 있습니다.
입국이 임박했다면 중요한 것은 좋은 집이 아닙니다
많은 분들이
“더 좋은 집이 없을까?”
를 먼저 고민합니다.
하지만 입국이 임박한 시점에서는 조금 다른 접근이 필요합니다.
중요한 것은
좋아 보이는 집을 찾는 것보다
실제로 신청 가능한 집을 찾는 것입니다.
특히 외국인의 경우에는
- 해외심사 가능 여부
- 비자 상태
- COE 발급 여부
- 입주 희망일
- 일본 연락처 필요 여부
등을 함께 확인해야 합니다.
같은 매물이라도 관리회사 조건에 따라 진행 가능 여부가 달라질 수 있기 때문입니다.
이런 분들에게 도움이 되는 내용입니다
다음과 같은 상황이라면 지금이 실제 집 구하기를 시작할 시점일 수 있습니다.
- 일본 입국까지 30일 이내
- 일본어학교 입학 예정
- 취업비자 발급 예정
- COE 심사 중 또는 발급 완료
- 회사 입사일 확정
- 실제 계약 가능한 집을 찾고 있는 경우
도쿄 집구하기를 준비 중이라면
도쿄 임대 시장은 생각보다 빠르게 움직입니다.
특히 입국이 가까워질수록 중요한 것은 단순히 많은 매물을 보는 것이 아니라 현재 조건으로 실제 진행 가능한 매물을 확인하는 것입니다.
현재 거주 국가, 비자 종류, COE 여부, 입국 예정일, 희망 지역과 예산을 알려주시면 실제 심사 진행이 가능한 매물을 보다 빠르게 확인할 수 있습니다.
재팬홈즈는 단순 매물 검색보다 실제 계약 가능 여부 확인을 우선으로 안내하고 있습니다.
