by japanhomes 도쿄 집구하기 전문가가 설명해드립니다!
도쿄 워홀러로 일본 집 구하기 어려운 이유에 대해 현실적으로 알려드릴게요!
성별로 보면 여성분들이 도쿄 워홀로 더 많이 오는 편이고 일본 집 구할 때
도쿄 기준으로 가장 많이 찾는 조건의 평균적인 기준을 나열해 보겠습니다.
희망야칭:7~8만엔사이 (관리비 포함) 레이킹 없는 곳.
위치:스기나미구,나카노구,신주쿠구.
시부야,신주쿠,이케부크로 30분 이내
집 조건 1K,철근콘크리트 목조 x 건축연도 5~15년 이내 2층 이상 1층x
실내 세탁기 설치 가능한 곳, 화장실 욕실 따로 된 곳,,오토락,택배박스.
가능하면 가스레인지 2개 화구 희망
위와 같은 조건으로 도쿄의 집을 찾는 워홀러 분들이 무척 많습니다.
결론부터 말하면 이런 조건의 여러분들이 찾는 집은 도쿄에 없는 집일 가능성이 상당히 큽니다.!
집 내견시 직접 찍은 위 사진과 같은 집이라면 나열한 조건에 대부분 해당이 됩니다.
하지만 같은 도쿄 내 같은 야칭이라고해도 위치 따라 얻을 수 있는 집은 많은 차이가 있습니다.
이 글에 서는 일본에서 많이 보는 부동산 플랫폼 중 스모와 더블어 많이 보는 홈즈라는 사이트의
예시 조건으로 도쿄집구하기 베테랑 전문가인 일본 택지건물거래사 & 임대부동산 경영관리사인 제가 직접 한번 찾아보겠습니다.
도쿄 워홀분들이 가장 많이 찾는 신주쿠구,나카노구,스기나미구중에서
좀 더 저렴한 집 분포가 많은 스기나미구를 한 예시로 찾아볼게요!~
1.
홈즈 사이트에서 스기나미구를 체크를 해봅니다.
괄호 안의 올라와져있는 오늘 포스팅하는날의 매물 숫자는 12551건의 매물이 있습니다.)
와~ 집 많다!. 이 중에 내 집 없겠어?
2.
철근콘크리트 맨션체크
야칭 관리비(공익비) 포함 8만엔 체크!
부엌이 방안에 있으면 싫으니까 통로에 따로 있어야겠죠? 1K 체크!
일단 여기까지 입력하면 12551건이 → 1255건으로 확 줄어들어버렸습니다
(괄호 안에 4052는 뭐냐고요? 그건 같은 집이 부동산 업체만 다르고 중복돼서 나오는 표기입니다.)
참고로 스모 같은 사이트는 더 많이 중복돼서 올리고 빨리 삭제도 안 하니까 많이 보이기 마련입니다.
3.
찾는 조건이 이게 다가 아니죠!
레이킹 없음에 체크!
화장실 욕실 별도 체크!
2층이상 필수 체크!
실내 세탁기 체크!
에어컨은 대부분 있지만 우선은 체크!
4.
아~ 여기까지 오니까 12551건이 어느새 257건으로 줄어들었습니다.
5.
자 끝이 아닙니다 여기서 또 추가 조건!
워홀로 오는 분들이 많이 찾는 조건을 추가하자면 오토록 필요해요!
독립 세면대는 있으면 좋아요
가스레인지 2개 화구 있으면 좋아요
저는 남향집 이여야해요!
게다가 건축 연수를 지금 2024년이니까 한국 기준으로 5년~10년미만인 집을 원하지만 음 도쿄에 잘 없다니까 음 20년 이내 집을 찾는 조건으로 넣어봅니다.!
(참고로 도쿄23구내 맨션은 15~20년도 오래되지 않은 편입니다ㅎ)
6.
대망의 도쿄 집 찾기 충격 검색 결과 짜잔~~~~
12551건이 찾는 조건대로 원하는 조건을 세팅해 보니 불과 18건으로 줄어들어버렸습니다!
18건이라고 해도 이 집이 마음에 든다는 보장도 없고 외국인이 안 되는 곳 추리고
원하는 입주시기 맞는 집까지 다 일일히 추리고
워홀비자로 가능한 집 추리고 나면 응??? …
결론: 내가 찾는 도쿄 워홀 집 구하기 없는 집을 내가 계속 시간 들여서 찾고 있을 가능성이 크다.
해결 방법
(조건을 도쿄 현실에 맞게 대폭 수정.)
1.야칭을 현실에 맞게 올린다 1만엔이상~ ( 3,000~5,000~ 차이는 거의 없음.)
2. 위치기준을 신주쿠 시부야 이케부크로 같은 중심지까지 전철기준 1시간 이내로 본다.(강남사거리 출퇴근하는 직장인들이 모두 강남 사거리에 살지 않듯이)
03.(우선순위를 반드시 정해서 포기할 것은 과감히 포기)
우선순위 예
방범상 오토록은 필수로 구하고 싶다.
2층이상은 필수로 구하고싶다.
초기비용이 저렴한곳으로 구하고싶다.
포기순위 예
1. 신축이라면 목조도 ok
2.프라이버시 보호랑 건물 방범이 잘된 곳이라면 1층ok
2. 무더운 도쿄 여름엔 북향이 시원하니까 북향도 ok
3. 택배는 편의점에서 찾을 수도 있고 문 앞에도 두고 가니까 택배 박스 없어도 ok
4. 건축 연수 포기
건축 연수보다는 내부 관리가 잘 되는 집
신내진 설계가 개정 적용된 집(1981년 6월 이후) 지어진 건물이면 ok
어떠신가요? 너무 현실적인 내용 잘 보셧나요?