작성자 
일본에서 집을 구하려고 검색하다 보면 생각보다 자주 보이는 문구가 있습니다.
“외국인 가능”
최근에는 SUUMO, HOME’S, at home 등 일본 부동산 포털뿐 아니라 다양한 부동산 사이트에서도 외국인 가능 매물을 쉽게 찾을 수 있습니다.
하지만 실제 상담을 하다 보면 많은 분들이 한 가지를 오해하는 경우가 있습니다.
외국인 가능 매물이라고 해서 모두 해외에서 계약 가능한 것은 아니라는 점입니다.
외국인 가능 = 해외심사 가능은 아닙니다
일본 부동산에서 “외국인 가능”이라는 표현은 대부분
일본에 거주 중인 외국인도 계약할 수 있다는 의미인 경우가 많습니다.
반면 해외심사는 전혀 다른 조건입니다.
예를 들어 같은 외국인이라도
- 일본 거주 직장인
- 일본 거주 유학생
- 워킹홀리데이 입국 예정자
- COE 발급 대기 중인 취업 예정자
- 아직 비자가 나오지 않은 해외 거주자
는 심사 기준이 모두 다릅니다.
즉,
외국인 가능 매물이라고 해도
- 해외심사 불가
- COE 발급 후 신청 가능
- 일본 전화번호 필수
- 일본 비상연락망 필요
같은 추가 조건이 있는 경우가 적지 않습니다.
실제 상담에서 자주 발생하는 사례
일본 현지 부동산측에
“외국인 가능이라고 표시되어 있어서 문의했습니다.”
라고 연락 주시는 경우가 많습니다.
일본 현지 부동산이 외국인 계약에 특화 되어 있지 않다면 일본에 사는 외국인 기준으로 생각하게 안내를 하게됩니다.
하지만 자세히 알고보면
- 일본 입국 후 신청 가능
- 재류카드 발급 후 진행 가능
- 일본 휴대전화 개통 후 진행 가능
등의 기본 필수 조건이 있는 경우가 많습니다.
반대로 포털 사이트에서는 단순히 외국인 가능으로만 표시되어 있었지만
실제로는 해외심사까지 가능한 일본 관리회사 매물인 경우도 있습니다.
문제는 이러한 세부 조건이 공개되지 않는 경우가 많다는 점입니다.
왜 포털 사이트에서 확인하기 어려울까요?
이는 특정 사이트의 문제가 아니라 구조적인 이유에 가깝습니다.
일본 부동산 포털은 일본내 사는 일본인 기준입니다. 그러므로 수많은 일본 관리회사와 중개회사의 정보를 한 번에 모아 보여주는 시스템입니다.
- 해외심사 가능 여부
- 워킹홀리데이 가능 여부
- 유학생 가능 여부
- COE만으로 진행 가능 여부
- 2인 입주 가능 여부
같은 세부 조건은 관리회사 내부 기준에 따라 달라지는 경우가 많습니다.
그래서 포털 사이트만으로는 모든 조건을 표시하기 어려운 경우가 있습니다.
재팬홈즈는 어떻게 할수있을까요?
재팬홈즈에서는 단순히 외국인 가능 여부만 표시하지 않습니다.
기본적으로 외국인 가능한 일본 관리회사 매물들을 업데이트 하고있습니다.
그 안에서도
예를 들어
- 해외심사 가능
- 워홀비자 가능
- 유학생 가능
- 2인 입주 가능
등의 정보를 별도로 구분하여 안내하고 있습니다.
물론 모든 매물이 100% 동일한 조건은 아니지만,
관리회사 확인을 통해 실제 진행 가능 여부를 우선 확인한 후 정보를 제공하고 있습니다.
일본 입국 전 집구하기라면 더욱 중요합니다
특히
- 워킹홀리데이 예정자
- 일본어학교 입학 예정자
- 취업비자 예정자
- COE 발급 대기 중인 분들
은 일반적인 일본 거주자와 심사 조건이 다를 수 있습니다.
같은 월세, 같은 지역의 매물이라도
관리회사에 따라 심사 가능 여부가 달라질 수 있기 때문입니다.
그래서 일본 입국 전에 집을 구하는 경우에는
단순히 외국인 가능 여부보다
현재 비자 상태와 심사 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
실제 진행 가능한 매물을 빠르게 확인하려면
일본 집구하기를 준비 중이라면 문의 시 아래 내용을 함께 알려주시는 것이 좋습니다.
- 현재 거주 국가
- 비자 종류
- COE 발급 여부
- 일본 입국 예정일
- 희망 지역
- 예산
위 정보를 알려주시면 실제 진행 가능한 매물을 보다 빠르게 확인할 수 있습니다.
재팬홈즈는 단순 매물 검색보다 실제 계약 가능 여부를 확인하는 과정에 더 많은 시간을 사용하고 있습니다.
특히 해외심사, 워킹홀리데이, 유학생, 취업 예정자의 경우에는 심사 조건 확인이 집구하기 과정에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다.
