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일본에서 집을 구하기 위해 검색하다 보면 가장 많이 이용하는 사이트가 있습니다.
대표적으로
SUUMO
HOMES
at home
등 일본 부동산 포털 사이트입니다.
매물 수가 많고 원하는 조건으로 검색하기 편리해 많은 분들이 먼저 이용합니다.
“SUUMO에서 본 매물인데 아직 가능한가요?”
라는 문의를 자주 받고 있습니다.
하지만 인터넷에 등록되어 있는 매물이 모두 현재 계약 가능한 것은 아닙니다.
인터넷에 등록된 매물과 실제 계약 가능한 매물은 다를 수 있습니다
일본 부동산 사이트에는
이미 계약이 완료된 매물
모집이 종료된 매물
심사가 진행 중인 매물
등이 일정 기간 그대로 남아 있는 경우도 있습니다.
사이트마다 정보가 갱신되는 시점이 다르고,
관리회사에서도 모집 종료를 바로 반영하지 않는 경우가 있기 때문입니다.
특히 입주 예정일이 가까울수록
인터넷에서 본 매물이 이미 마감되어 있는 경우도 적지 않습니다.
한국에서 집을 구하는 경우 확인해야 할 점
워킹홀리데이,
취업비자,
COE 발급 후 입국 예정인 경우에는
일본 부동산 사이트에서 마음에 드는 집을 찾더라도
바로 계약까지 진행할 수 있는 것은 아닙니다.
매물마다
해외 심사가 가능한지
외국인 신청이 가능한지
입국 전 계약이 가능한지
조건이 모두 다르기 때문입니다.
특히 한국에서 계약을 진행하는 경우에는
이러한 조건을 하나씩 확인해 줄 수 있는 부동산이 많지 않은 것이 현실입니다.
일본에 거주 중이라면 선택 가능한 매물이 더욱 많아집니다
반대로
이미 일본에 거주 중인
유학생
취업비자
영주권자
일본 회사 재직자
라면 선택 가능한 매물이 훨씬 많아지는 경우가 많습니다.
관리회사 입장에서도
일본 내 연락처와 거주지가 확인되고,
일본에서 내견과 계약 진행이 가능하기 때문입니다.
같은 예산이라도
한국에서 찾을 수 있는 매물보다
일본 거주 중일 때 선택 가능한 매물이 더 많아지는 경우도 적지 않습니다.
Japan Homes는 자사 매물만 안내하지 않습니다
재팬홈즈에서는
자사 사이트에 등록된 매물뿐 아니라
SUUMO
HOMES
at home
기타 일본 부동산 사이트
에서 확인한 매물도 계약을 진행하고 있습니다.
중요한 것은
어느 사이트에서 찾았는지가 아니라
현재 실제 계약이 가능한 매물인지입니다.
실제 계약 전에 먼저 확인하는 내용
재팬홈즈에서는
단순히 링크만 보고 가능하다고 안내하지 않습니다.
먼저
현재 모집이 진행 중인지
외국인 신청이 가능한지
해외 심사가 가능한지
희망 입주일에 맞는지
관리회사 접수가 종료되지 않았는지
등을 확인한 후 안내하고 있습니다.
실제 상담에서도 자주 있는 사례입니다
SUUMO에서 확인한 매물 링크가
관리회사에 모집 여부를 확인에 따라
현재 신청이 가능한 상태로,
바로 내견 예약과 계약 절차까지 진행할 수 있습니다.
반대로
인터넷에는 계속 등록되어 있었지만
확인 결과 이미 계약이 완료된 매물도 여러 건 있었습니다.
이처럼
인터넷에 보이는 매물과 실제 계약 가능한 매물은 다를 수 있습니다.
마음에 드는 매물이 있다면 링크만 보내주세요
도쿄에서는 좋은 매물이 등록된 후
며칠 만에 계약되는 경우도 적지 않습니다.
마음에 드는 매물을 찾으셨다면
SUUMO, HOMES, at home 등 어떤 사이트라도 괜찮습니다.
페이지에는 대부분 입주 가능 시기가 적혀있는데
희망하는 입주시기가 맞는지 우선 보시고
매물 URL만 보내주시면
실제 모집 여부
외국인 신청 가능 여부
희망 입주 가능 여부
해외 계약 가능 여부
를 먼저 확인해드립니다.
재팬홈즈는 외국인 입주 가능 협의가 된곳 위주로 매물을 매일 업데이트 중입니다만 마음에 드는 매물이 없을 경우
일본 부동산 사이트에 등록된 매물도 실제 계약 가능한지 확인하고 계약까지 진행하는 것을 기본으로 안내하고 있습니다.
입국이 임박했거나 계약 가능한 매물을 찾고 계시다면,
매물 URL과 함께 입국 예정일 또는 희망 입주일을 보내주시면 현재 조건에서 진행 가능한지 먼저 확인해드리겠습니다.
