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日本で部屋を探している外国人の方から、
「外国人OKと書いてあるので、海外からでも申し込めますか？」
「まだ日本に入国していませんが、この物件を契約できますか？」
というお問い合わせをよくいただきます。
ここで重要なのは、
「外国人入居可」と「海外から実際に申込み・審査ができる」は同じではない
という点です。
外国人の入居自体は可能でも、
海外在住の状態では申込みできない物件や、在留カード取得後でなければ審査できない物件もあります。
JAPAN HOMESでは、単に「外国人OK」と表示されている物件を紹介するのではなく、現在のビザ状況・入国予定日・希望入居日を確認したうえで、管理会社や保証会社へ実際に海外から申込み・審査が可能か確認しています。
「外国人OK」でも海外から申込みできるとは限りません
日本の賃貸物件は、同じ外国人入居可能物件でも条件が異なります。
たとえば、
外国人であれば申込み可能でも、日本国内に居住していることを条件としている物件があります。
反対に、
まだ日本に入国していなくても、
COE、ビザ、雇用関係書類、学校の合格通知書などを利用して海外から審査できる物件もあります。
さらにワーキングホリデーの場合には、預金残高証明など追加の資金資料を求められるケースもあります。
そのため、インターネット上の
「外国人可」
という表示だけでは、実際に自分が申し込めるかどうかまでは判断できません。
JAPAN HOMESでは管理会社・保証会社まで確認します
外国人の賃貸契約では、
物件そのものだけでなく、
管理会社と保証会社の審査条件を確認することが重要です。
JAPAN HOMESでは、気になる物件について現在の募集状況を確認すると同時に、
- 外国人申込みが可能か
- 海外在住の状態で申込み可能か
- 在留カード取得前でも申込み可能か
- ワーキングホリデー・留学・就労ビザなど現在の在留資格で申込み可能か
- 希望入居日に合わせて契約できるか
- 追加の審査書類が必要か
まで確認したうえでご案内しています。
つまり、
物件を見つけることよりも、「その人が現在の状況で実際に申し込める物件か」を確認することを重視しています。
日本入国前でも賃貸申込を進められる場合があります
日本で働く会社や学校が決まり、
COEやビザも発給され、
入国日まで決まっている場合、
日本に到着してから初めて部屋探しを始める必要があるとは限りません。
物件によっては海外から
物件確認
→ 申込み
→ 保証会社審査
→ 管理会社審査
→ 契約手続き
まで進めることができます。
契約開始日や鍵の受取り日を入国スケジュールに合わせられれば、日本到着後すぐに新しい住居へ入居できるよう準備できるケースもあります。
来日前の物件確認は写真・動画・VR内見も利用できます
海外から部屋を契約する場合、
当然ながら現地で通常の内見ができないことがあります。
そのためJAPAN HOMESでは、物件によって
写真、間取り図、動画、VR内見などを利用して室内を確認します。
現在入居者がいる退去予定物件では、そもそも日本国内にいても内見できないことがあります。
その場合も、
建物、間取り、室内写真、設備、周辺環境、Google Mapなどを確認し、
条件が合えば内見を待たずに先に申込み・審査を進める選択肢があります。
東京の人気物件では、内見可能になるまで待っている間に他の申込みが入ることも珍しくありません。
ワーキングホリデー・留学生・就労ビザでも条件は異なります
「外国人」という一つのカテゴリーだけで審査条件を判断することはできません。
たとえば、
就労ビザで勤務先と給与が確定している方と、
日本入国前のワーキングホリデーの方では、
保証会社が確認する内容が異なります。
留学生でも、
すでに日本で生活している方と、これから入国する方では選べる物件が変わります。
ワーキングホリデーの場合には、
現在無職でも申込み可能な物件がある一方で、資金証明や残高証明を求められることがあります。
JAPAN HOMESでは在留資格だけを見るのではなく、
現在どこに住んでいるか、いつ入国するか、いつから入居したいか、どのような資金・勤務・学校状況なのか
まで確認して申込み可能な物件を判断します。
JAPAN HOMESでは掲載物件から問い合わせる方法が最もスムーズです
すでに希望条件がある方には、
まずJAPAN HOMESに掲載されている賃貸物件をご自身で確認していただく方法をおすすめしています。
気になる物件が見つかったら、その物件ページから直接お問い合わせください。
お問い合わせ後、
現在も募集中か、
外国人申込みが可能か、
海外審査が可能か、
現在のビザや入国予定日で進められるか
を確認します。
すでに募集が終了していた場合には、希望条件が近く、現在実際に申込み可能な物件があれば代替案をご案内します。
この方法なら、
大量の物件紹介から始めるのではなく、
実際に興味のある物件を起点に、契約可能性のある物件へ絞って進めることができます。
まだ具体的な物件が決まっていない場合
まだ希望物件が決まっていない場合は、
外国人向け相談フォームから、
希望エリア、予算、入国予定日、ビザ状況などを送ってください。
条件を確認したうえで、現在の状況で進められる物件があるか確認します。
▶ 外国人向け東京賃貸相談フォーム
https://japan-homes.com/tokyo-property-consultation/
LINEは申込み後の契約実務に使用します
JAPAN HOMESでは、外国人向けの一般相談窓口としてLINEを使用するのではなく、
申込み・審査開始後の
追加書類の提出、管理会社からの連絡、契約手続き、入居までの進行確認
など、実際の契約実務を中心に利用しています。
そのため、
まずは気になる物件ページまたは外国人向け相談フォームからお問い合わせください。
海外審査・来日前申込に強いJAPAN HOMES
外国人の東京賃貸では、
「外国人OKの物件を探す」
だけでは十分ではありません。
重要なのは、
現在の自分の状況で、海外から実際に申込み・審査ができる物件を確認することです。
JAPAN HOMESでは、
毎日掲載している賃貸物件について、
現在の募集状況と外国人申込み条件を確認しながら契約を進めています。
日本語で基本的な契約手続きが可能で、
ビザ・来日時期・予算が決まっており、
実際に日本で住む家を探している方は、
まず掲載中の物件をご確認ください。
具体的な物件がある場合は、その物件ページからのお問い合わせが最もスムーズです。
募集が終了している場合も、
現在の条件で実際に申込み可能な近い物件があるか確認します。
気になる物件がある方
JAPAN HOMES掲載物件から希望物件を確認し、各物件ページから直接お問い合わせください。
確認する内容：
現在の募集状況 / 外国人申込み可否 / 海外審査可否 / 来日前申込可否 / 希望入居日
まだ物件が決まっていない方
外国人向け東京賃貸相談フォーム
https://japan-homes.com/tokyo-property-consultation/
ビザ・入国予定日・予算・希望エリアが具体的な方を中心に、現在申込み可能な物件を確認します。
